Paneles híbridos solares en mi comunidad. ¿Por dónde empiezo?

¿Te has planteado pasarte al autoconsumo energético de los paneles híbridos?
¿Vives en un edificio con vecinos y no sabes si es posible?
Entonces lo primero que te debes saber es que cualquier propietario puede solicitar la instalación en su comunidad de vecinos.
Pero ¿Cuál es el proceso? ¿Qué requisitos legales hay? ¿Todos los vecinos deben estar de acuerdo?

Vamos a tratar de resolver estas dudas para que le pierdas el miedo al autoconsumo.

 ¿Qué es el autoconsumo colectivo?

Se calcula que, en España, el 66,5% de la población vive en bloques de edificios. Pero esto no supone un problema a la hora de instalar placas solares.

En estos casos, se trataría de autoconsumo colectivo, ya que todos los vecinos pueden aprovechar la energía que genera una única instalación.

 ¿Qué requisitos legales debe cumplir mi comunidad de vecinos? 

Estas reformas conllevan una alteración de un elemento común, tal y como se establece en el artículo 396 del Código Civil y el artículo 17.1 de la Ley de Propiedad Horizontal. Sin embargo, si sigues esta normativa, no tendrás ningún problema para llevar a cabo la obra.

¿Se pueden instalar placas solares en cualquier comunidad de vecinos?

Sí, pero no todas las comunidades cuentan con el espacio o las condiciones necesarias para su instalación. En resumen, estos son los 3 tipos de azoteas donde se permite la instalación:

• Azoteas de edificios residenciales: si no hay problemas de espacio ni orientación, la instalación se realiza en el mismo bloque de la comunidad.
• Azoteas de edificios contiguos: la ley lo permite (previo acuerdo) en edificios hasta un radio de 500 metros.
• Por referencia catastral: Compartiendo, como mínimo, 14 dígitos de la referencia catastral del edificio ajeno.

¿A qué tipo de acuerdo se debe llegar con los vecinos?

Los vecinos tienen que estar conformes en los siguientes puntos:

• Acuerdo de utilizar un espacio comunitario para la instalación las placas solares.
• Acuerdo de participación económica.
• Acuerdo de reparto de la energía generada.

¿Se necesita el acuerdo de todos los vecinos?

No. Basta con el voto favorable de un tercio de los propietarios, que también deben representar un tercio de las cuotas de participación. Los vecinos no interesados no tienen la obligación de participar.
También se debe garantizar que el coste anual (descontando subvenciones o ayudas públicas) no supere las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes, como viene indicado en la Ley de Propiedad Horizontal.

¿Qué ocurre si en un futuro los vecinos que no estaban conformes también quieren beneficiarse de la instalación de autoconsumo?

Podrán unirse, pero tendrán que abonar también la parte proporcional de la instalación.

¿Se necesita una licencia de obras?

Depende de la comunidad autónoma. En el caso de Andalucía, Baleares, Cataluña o Extremadura no es necesario, pero en muchas otras sí. Para salir de dudas, es recomendable consultarlo con vuestro ayuntamiento.

¿Existen subvenciones para esta reforma?

Sí. Las condiciones a cumplir según la Ley de Propiedad Horizontal son:

• Que el coste de la instalación (descontando la subvención) no supere las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
• Comenzar las obras cuando las ayudas públicas cubran el 75 % del importe de estas.

¿Cómo se realiza el reparto de la energía generada?

La empresa instaladora evaluará el consumo individual para dimensionar la instalación y hacer un reparto correcto.
La comunidad decidirá si aprueba la propuesta de la empresa. Los costes de la instalación pueden ser proporcionales a la potencia contratada por cada propietario, al número de habitantes u otros factores que decida la comunidad.

Siempre se recomienda dejar por escrito el acuerdo al que se vaya a llegar.

Beneficios de instalar paneles solares híbridos en tu comunidad

Ahorrarás al compartir los gastos, producirás agua caliente y electricidad con un mismo panel solar, podrás beneficiarte de las ayudas del Gobierno, no dependerás tanto de las empresas eléctricas, pagarás menos de luz, serás más amable con el medio ambiente, aumentará el valor de tu casa…

¿Todavía necesitas motivos?