Des panneaux solaires hybrides dans ma communauté. Par où commencer ?

Avez-vous envisagé de passer à l’autoconsommation énergétique des panneaux hybrides ?
Vous habitez dans un immeuble avec des voisins et vous ne savez pas si c’est possible ?
La première chose à savoir est donc que tout propriétaire peut demander l’installation dans sa communauté de voisins.
Mais quel est le processus ? Quelles sont les exigences légales ? Tous les voisins doivent-ils être d’accord ?

Nous allons essayer de résoudre ces doutes afin que vous perdiez votre peur de l’autoconsommation.

Qu’est-ce que l’autoconsommation collective ?

On estime qu’en Espagne, 66,5 % de la population vit dans des immeubles. Mais ce n’est pas un problème lors de l’installation de panneaux solaires.

Dans ces cas, il s’agirait d’ une autoconsommation collective, puisque tous les habitants peuvent profiter de l’énergie générée par une seule installation.

À quelles exigences légales ma communauté de propriétaires doit-elle répondre ?

Ces réformes impliquent une modification d’un élément commun, comme le prévoient l’article 396 du Code civil et l’article 17.1 de la loi sur la propriété horizontale. Cependant, si vous respectez ces réglementations, vous n’aurez aucun problème à effectuer les travaux.

Peut-on installer des panneaux solaires dans n’importe quelle communauté de résidents ?

Oui, mais toutes les communautés n’ont pas l’espace ou les conditions nécessaires à leur installation. En résumé, voici les 3 types de toits où l’installation est autorisée :

• Toits d’immeubles résidentiels : s’il n’y a pas de problèmes d’espace ou d’orientation, l’installation est réalisée dans le même pâté de maisons de la communauté.
• Toits d’immeubles adjacents : la loi l’autorise (sur accord) dans les bâtiments jusqu’à un rayon de 500 mètres.
• Par référence cadastrale : Partage, au moins, de 14 chiffres de la référence cadastrale de l’immeuble d’un tiers.

Quel type d’accord faut-il conclure avec les voisins ?

Les voisins doivent s’entendre sur les points suivants :

• Accord pour l’utilisation d’un espace communautaire pour l’installation de panneaux solaires.
• Accord de participation économique.
• Accord sur le partage de l’énergie produite.

L’accord de tous les voisins est-il nécessaire ?

Le vote favorable d’un tiers des propriétaires est suffisant, ce qui doit également représenter un tiers des quotas de participation. Les voisins qui ne sont pas intéressés ne sont pas obligés de participer.

Il faut également garantir que le coût annuel (subventions d’escompte ou aides publiques) ne dépasse pas douze mensualités ordinaires de charges communes, comme indiqué dans la loi horizontale sur la propriété.

Que se passe-t-il si, à l’avenir, les voisins qui n’étaient pas satisfaits souhaitent également bénéficier de l’installation de l’autoconsommation ?

Ils pourront s’y joindre, mais ils devront aussi payer la partie proportionnelle de l’installation.

Avez-vous besoin d’un permis de construire ?

Cela dépend de la communauté autonome. Dans le cas de l’Andalousie, des Baléares, de la Catalogne ou de l’Estrémadure, cela n’est pas nécessaire, mais dans beaucoup d’autres, c’est le cas. Pour dissiper tout doute, il est conseillé de se renseigner auprès de votre mairie.

Y a-t-il des subventions pour cette réforme ?

Oui. Les conditions à remplir selon le droit de la propriété horizontale sont les suivantes :

– Que le coût de l’installation (déduction faite de la subvention) n’excède pas douze mensualités ordinaires de charges communes.

– Démarrer les travaux lorsque les aides publiques couvrent 75 % du montant de celles-ci.

Comment s’effectue la distribution de l’énergie produite ?

L’entreprise d’installation évaluera la consommation individuelle pour dimensionner l’installation et effectuer une distribution correcte.

La communauté décidera d’approuver ou non la proposition de l’entreprise. Les coûts de l’installation peuvent être proportionnels à l’électricité souscrite par chaque propriétaire, au nombre d’habitants ou à d’autres facteurs décidés par la communauté.

Il est toujours recommandé de laisser l’accord à la conclusion par écrit.

Avantages de l’installation de panneaux solaires hybrides dans votre communauté

Vous économiserez en mutualisant les dépenses, vous produirez de l’eau chaude et de l’électricité avec le même panneau solaire, vous pourrez bénéficier des aides gouvernementales, vous ne dépendrez pas autant des compagnies d’électricité, vous paierez moins cher l’électricité, vous serez plus respectueux de l’environnement, la valeur de votre maison augmentera…

Vous avez encore besoin de raisons ?